Dati Catastali e Particelle — CASE SPARSE PATERNO-ULIVELLO

L'odonimo CASE SPARSE PATERNO-ULIVELLO si colloca formalmente nel territorio comunale di Pelago (G420), nella provincia di Firenze (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 50066 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.74726° N di latitudine e 11.51612° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Pelago, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CASE SPARSE PATERNO-ULIVELLO comprende un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 12 al civico 15. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 33 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CASE SPARSE PATERNO-ULIVELLO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 47 e 51. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 6.610 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 174 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 41.786 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTO DEL TERRITORIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,3 €/m²/mese e 4,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Pelago. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Firenze.