Dati Catastali e Particelle — CASE SPARSE NIPOZZANO-LE QUERCE
G420 CAP 50060 Pelago — Provincia di Firenze · 5 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/RESTO DEL TERRITORIO (Residenziale)
Mappa — CASE SPARSE NIPOZZANO-LE QUERCE
Inquadramento catastale e territoriale — CASE SPARSE NIPOZZANO-LE QUERCE
Analisi territorialeL'odonimo CASE SPARSE NIPOZZANO-LE QUERCE si colloca formalmente nel territorio comunale di Pelago (G420), nella provincia di Firenze (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 50060 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.78368° N di latitudine e 11.47580° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Pelago, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CASE SPARSE NIPOZZANO-LE QUERCE comprendono un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 27. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di CASE SPARSE NIPOZZANO-LE QUERCE insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 10. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 584 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 128 m² per le porzioni minori a oltre 1.072 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTO DEL TERRITORIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,3 €/m²/mese e 4,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di CASE SPARSE NIPOZZANO-LE QUERCE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Ducati Riding Experience Enduro Academy). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Pelago.