Dati Catastali e Particelle — VIA MONTEBUONI

L'odonimo VIA MONTEBUONI si colloca formalmente nel territorio comunale di Impruneta (E291), nella provincia di Firenze (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 50023 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.70673° N di latitudine e 11.21759° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Impruneta, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MONTEBUONI comprendono un totale censito di 242 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 240. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 123 civici pari sul lato destro e 118 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/1, /A, /B, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,30 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MONTEBUONI insistono 292 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 14, 19 e 20. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 871 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 23.153 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTO DEL TERRITORIO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.800 €/m² e 2.600 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,3 €/m²/mese e 9,1 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MONTEBUONI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola dell'Infanzia "Buondelmonte de' Buondelmonti" e Scuola Primaria e Secondaria), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Impruneta.