Dati Catastali e Particelle — PIAZZA DELLE CANTINE

L'area di circolazione di PIAZZA DELLE CANTINE si trova nel territorio comunale di Greve in Chianti (E169), nella provincia di Firenze (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 50022 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.58379° N di latitudine e 11.31735° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Greve in Chianti, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PIAZZA DELLE CANTINE comprendono un totale censito di 16 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 4 al civico 20. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 9 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 60 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PIAZZA DELLE CANTINE insistono 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 104 e 115. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.957 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 141 m² per le porzioni minori a oltre 4.316 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTO DEL TERRITORIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.550 €/m² e 2.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,4 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di PIAZZA DELLE CANTINE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Scuola primaria "Domenico Giuliotti" e Scuola Media "Giovanni Da Verrazzano"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.