Dati Catastali e Particelle — VIALE ANTONIO GRAMSCI

L'asse viario di VIALE ANTONIO GRAMSCI ricade integralmente nel territorio comunale di Gambassi Terme (D895), nella provincia di Firenze (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 50050 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.53521° N di latitudine e 10.95043° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Gambassi Terme, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIALE ANTONIO GRAMSCI comprende un totale censito di 103 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 131. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 25 civici pari sul lato destro e 78 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 836 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE ANTONIO GRAMSCI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 131 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 19, 20, 34 e 35. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.054 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 15 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 11.919 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTO DEL TERRITORIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,2 €/m²/mese e 6,3 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIALE ANTONIO GRAMSCI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Gambassi Terme.