Dati Catastali e Particelle — VIA VIOLLA

Il tracciato urbano di VIA VIOLLA si trova nel territorio comunale di Firenzuola (D613), nella provincia di Firenze (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 50033 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.10814° N di latitudine e 11.37938° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Firenzuola, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA VIOLLA comprende un totale censito di 21 numeri civici. La consistenza toponomastica include accessi fondiari o varchi secondari non associati a numerazione metrica ordinaria, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,57 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA VIOLLA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 45 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 178, 179, 200 e 201. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 5.412 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 32 m² fino a un massimo di 72.905 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,3 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 750 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Firenzuola. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Firenze.