Dati Catastali e Particelle — VIUZZO DELLE CASE NUOVE

Il tracciato di VIUZZO DELLE CASE NUOVE ricade integralmente nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 50018 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.76584° N di latitudine e 11.19749° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Firenze, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIUZZO DELLE CASE NUOVE comprendono un totale censito di 42 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 30. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 13 civici pari sul lato destro e 29 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti numerici (/1, /2, /3, /4) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 460 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIUZZO DELLE CASE NUOVE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 85 e 86. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 4.074 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 53 m² fino a un massimo di 41.508 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D22 (Residenziale), identificata come «Periferica/PONTE A GREVE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.350 €/m² e 3.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,5 €/m²/mese e 10,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 2.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIUZZO DELLE CASE NUOVE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 10 plessi (tra cui Colegio e Scuola Primaria Giulio Bechi), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Firenze.