Dati Catastali e Particelle — VIUZZO DEI GALLI

L'odonimo VIUZZO DEI GALLI si colloca formalmente nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 50142 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.77847° N di latitudine e 11.17124° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Firenze, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIUZZO DEI GALLI comprende un totale censito di 29 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 43. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 8 civici pari sul lato destro e 21 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/1, /2, /3, /A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 82 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIUZZO DEI GALLI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 32 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 65. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.760 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 24 m² per le porzioni minori a oltre 30.697 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/PONTE A GREVE - UGNANO - MANTIGNANO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.900 €/m², con valori di locazione collocati tra 8,7 €/m²/mese e 12,3 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.200 €/m² e 2.400 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIUZZO DEI GALLI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuola Ambrosoli). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Firenze.