Dati Catastali e Particelle — VICOLO DELL'ORO

Il vicolo DELL'ORO si sviluppa nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 50100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.76884° N di latitudine e 11.25322° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Firenze, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VICOLO DELL'ORO comprende un totale censito di 30 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 18. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 12 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/2, /3, /6, /A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 53 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VICOLO DELL'ORO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 165 e 173. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 255 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 58 m² fino a un massimo di 775 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B5 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.600 €/m² e 5.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 11,0 €/m²/mese e 14,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 3.500 €/m² e 7.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VICOLO DELL'ORO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 25 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 9 plessi (tra cui Liceo statale «Machiavelli-Capponi» e Accademia Italiana), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 8 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Firenze.