Dati Catastali e Particelle — VICOLO DEI CERCHI
D612 CAP 50100 Firenze — Provincia di Firenze · 8 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO) (Residenziale)
Mappa — VICOLO DEI CERCHI
Inquadramento catastale e territoriale — VICOLO DEI CERCHI
Analisi territorialeIl tracciato di VICOLO DEI CERCHI si trova nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 50100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.77034° N di latitudine e 11.25585° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Firenze, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VICOLO DEI CERCHI comprendono un totale censito di 10 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 10. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICOLO DEI CERCHI insistono 8 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 166 e 173. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 212 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 82 m² fino a un massimo di 353 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B5 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 3.600 €/m² e 5.300 €/m², con valori di locazione collocati tra 11,0 €/m²/mese e 14,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 3.500 €/m² e 7.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VICOLO DEI CERCHI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 26 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 11 istituti scolastici (tra cui Florence Design Academy e Istituto Europeo di Design), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 11 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.