Dati Catastali e Particelle — VIA TRISTANO CODIGNOLA

Il tracciato urbano di VIA TRISTANO CODIGNOLA si trova nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 50018 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.76449° N di latitudine e 11.19595° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Firenze, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA TRISTANO CODIGNOLA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 4. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (1 civico pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA TRISTANO CODIGNOLA insistono 2 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 85. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 26.350 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11.192 m² fino a un massimo di 41.508 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D22 (Residenziale), identificata come «Periferica/PONTE A GREVE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.350 €/m² e 3.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,5 €/m²/mese e 10,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 2.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA TRISTANO CODIGNOLA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Asilo nido Lo Scoiattolo e Scuola Primaria Giulio Bechi), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Firenze.