Dati Catastali e Particelle — VIA PIER CAPPONI

L'area di circolazione di VIA PIER CAPPONI ricade integralmente nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 50136 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.78142° N di latitudine e 11.26574° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Firenze, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PIER CAPPONI comprende un totale censito di 127 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 101. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 58 civici pari sul lato destro e 69 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 638 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PIER CAPPONI insistono 112 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 77, 79 e 80. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 395 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 2.400 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C6 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/CAMPO DI MARTE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.800 €/m² e 3.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,5 €/m²/mese e 13,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.600 €/m² e 2.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PIER CAPPONI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 6 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 16 plessi (tra cui Kindergarten scuola media bilingue e Scuola Primaria "Enriques-Capponi"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Firenze.