Dati Catastali e Particelle — VIA MASACCIO

L'odonimo VIA MASACCIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 50136 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.78017° N di latitudine e 11.27143° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Firenze, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MASACCIO comprendono un totale censito di 382 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 290. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 197 civici pari sul lato destro e 185 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/7, /8, /A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,53 km, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MASACCIO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 310 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 77, 79, 80 e 93. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 340 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 4.292 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C6 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/CAMPO DI MARTE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 2.800 €/m² e 3.500 €/m², con valori di locazione collocati tra 9,5 €/m²/mese e 13,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.600 €/m² e 2.700 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MASACCIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 7 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 7 istituti scolastici (tra cui Canadian School of Florence e Scuola Primaria "Enriques-Capponi"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.