Dati Catastali e Particelle — VIA MARCO MINGHETTI

L'area di circolazione di VIA MARCO MINGHETTI ricade integralmente nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 50136 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.76766° N di latitudine e 11.28730° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Firenze, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MARCO MINGHETTI comprendono un totale censito di 32 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 62. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 28 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 277 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MARCO MINGHETTI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 38 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 107. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.199 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 16 m² fino a un massimo di 21.355 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C19 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/PIAZZA FERRUCCI - RICORBOLI - BANDINO - VIALE EUROPA - ANCONELLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.700 €/m² e 3.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,7 €/m²/mese e 12,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.500 €/m² e 2.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MARCO MINGHETTI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 9 plessi (tra cui Scuola primaria Gaetano Pilati e Scuola Primaria "Andrea Del Sarto"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Firenze.