Dati Catastali e Particelle — VIA GASPARE GOZZI

La via GASPARE GOZZI si sviluppa nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 50141 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.81516° N di latitudine e 11.22541° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Firenze, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GASPARE GOZZI comprende un totale censito di 31 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 19. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /4) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 144 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GASPARE GOZZI insistono 28 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 9. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 657 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.385 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D19 (Residenziale), identificata come «Periferica/CASTELLO - IL SODO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,8 €/m²/mese e 9,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 2.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA GASPARE GOZZI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuola Primaria "Cadorna"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.