Dati Catastali e Particelle — VIA DOGALI

La via DOGALI si sviluppa nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 50136 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.78530° N di latitudine e 11.27192° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Firenze, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DOGALI comprende un totale censito di 15 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 13. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 6 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 80 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DOGALI insistono 19 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 78. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.594 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 13 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 15.641 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C6 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/CAMPO DI MARTE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 2.800 €/m² e 3.500 €/m², con valori di locazione collocati tra 9,5 €/m²/mese e 13,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.600 €/m² e 2.700 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA DOGALI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 6 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Scuola Secondaria di Primo Grado "Italo Calvino" e Colegio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.