Dati Catastali e Particelle — VIA DELL'OSSERVATORIO

L'area di circolazione di VIA DELL'OSSERVATORIO ricade integralmente nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 50141 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.81403° N di latitudine e 11.23680° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Firenze, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DELL'OSSERVATORIO comprendono un totale censito di 139 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 160. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 77 civici pari sul lato destro e 62 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /4) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,20 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DELL'OSSERVATORIO insistono 181 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 8, 9, 10 e 11. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.690 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 50.785 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D19 (Residenziale), identificata come «Periferica/CASTELLO - IL SODO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,8 €/m²/mese e 9,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 2.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA DELL'OSSERVATORIO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola Secondaria di Primo Grado "Guicciardini"). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.