Dati Catastali e Particelle — VIA DEI TORNABUONI

Il tracciato urbano di VIA DEI TORNABUONI si trova nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 50100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.77089° N di latitudine e 11.25125° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Firenze, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DEI TORNABUONI comprende un totale censito di 110 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 107. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 46 civici pari sul lato destro e 64 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 301 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DEI TORNABUONI insistono 43 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 165 e 170. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 607 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 22 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.782 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B5 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 3.600 €/m² e 5.300 €/m², con valori di locazione collocati tra 11,0 €/m²/mese e 14,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 3.500 €/m² e 7.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA DEI TORNABUONI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 27 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 9 istituti scolastici (tra cui Liceo statale «Machiavelli-Capponi» e Liceo Classico statale "Niccolò Machiavelli"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 11 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.