Dati Catastali e Particelle — VIA DEI PEPI

La via DEI PEPI si sviluppa nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 50136 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.77147° N di latitudine e 11.26356° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Firenze, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DEI PEPI comprendono un totale censito di 155 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 89. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 85 civici pari sul lato destro e 70 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 464 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DEI PEPI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 92 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 162, 167 e 174. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 249 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.699 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C6 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/CAMPO DI MARTE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.800 €/m² e 3.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,5 €/m²/mese e 13,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.600 €/m² e 2.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DEI PEPI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 13 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 25 plessi (tra cui Liceo Classico Statale "Michelangiolo" e Scuola Primaria "Cairoli"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 7 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Firenze.