Dati Catastali e Particelle — PIAZZA DEI MACCHERONI

L'area di circolazione di PIAZZA DEI MACCHERONI si trova nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 50100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.77243° N di latitudine e 11.25693° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Firenze, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PIAZZA DEI MACCHERONI comprendono un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 3. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA DEI MACCHERONI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 7 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 166. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 221 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 62 m² per le porzioni minori a oltre 375 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B7 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 3.000 €/m² e 4.500 €/m², con valori di locazione collocati tra 10,2 €/m²/mese e 13,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 2.100 €/m² e 4.200 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di PIAZZA DEI MACCHERONI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 27 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 20 istituti scolastici (tra cui Florence Design Academy e Istituto Europeo di Design), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 13 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.