Dati Catastali e Particelle — LUNGARNO SERRISTORI

Il tracciato di LUNGARNO SERRISTORI ricade integralmente nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 50126 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.76508° N di latitudine e 11.26188° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Firenze, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di LUNGARNO SERRISTORI comprendono un totale censito di 21 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 35. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (21 civici dispari), con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 432 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di LUNGARNO SERRISTORI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 30 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 174. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 733 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 4.259 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B5 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.600 €/m² e 5.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 11,0 €/m²/mese e 14,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 3.500 €/m² e 7.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di LUNGARNO SERRISTORI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 8 plessi (tra cui Guardería e Università degli Studi di Firenze - Dipartimento di Architettura - Palazzo Vegni - Classe di Scienze Politico-sociali), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Firenze.