Dati Catastali e Particelle — VIA DI CAMMAGGIO

La via DI CAMMAGGIO si sviluppa nel territorio comunale di Empoli (D403), nella provincia di Firenze (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 50059 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.72343° N di latitudine e 10.91837° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Empoli, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DI CAMMAGGIO comprendono un totale censito di 10 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 20. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (10 civici pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 685 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DI CAMMAGGIO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 20 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 6. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 795 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 2.475 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D4 (Residenziale), identificata come «Periferica/AVANE - SANTA MARIA A RIPA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,5 €/m²/mese e 9,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.000 €/m² e 1.900 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DI CAMMAGGIO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola Primaria Galileo Galilei). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.