Dati Catastali e Particelle — VIA CAMILLO CAVOUR

L'odonimo VIA CAMILLO CAVOUR si colloca formalmente nel territorio comunale di Certaldo (C540), nella provincia di Firenze (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 50052 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.54806° N di latitudine e 11.03964° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Certaldo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CAMILLO CAVOUR comprendono un totale censito di 75 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 79. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 33 civici pari sul lato destro e 42 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 230 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CAMILLO CAVOUR è correlato a una fascia di prossimità comprendente 40 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 52 e 54. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 322 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 16 m² fino a un massimo di 1.672 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/CERTALDO BASSO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 5,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 650 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CAMILLO CAVOUR offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Colegio e Scuole Elementari Statali). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.