Dati Catastali e Particelle — VIA EMILIA

L'area di circolazione di VIA EMILIA ricade integralmente nel territorio comunale di Goro (E107), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 44020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.85398° N di latitudine e 12.29953° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Goro, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA EMILIA comprendono un totale censito di 37 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 55. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 15 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/F) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 126 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA EMILIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 48 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 10. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 198 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 12 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 888 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE OVEST». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 465 €/m² e 660 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA EMILIA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola dell'Infanzia Statale di Goro e Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Goro.