Dati Catastali e Particelle — VIA POMPOSA

L'area di circolazione di VIA POMPOSA ricade integralmente nel territorio comunale di Ferrara (D548), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 44034 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.82652° N di latitudine e 11.69857° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Ferrara, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA POMPOSA comprende un totale censito di 256 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 600. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 126 civici pari sul lato destro e 130 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 18,09 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA POMPOSA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 542 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 137, 163, 164 e 168. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 8.381 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 211.108 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E23 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CONA,COCOMARO DI CONA,COCOMARO DI FOCOMORTO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,6 €/m²/mese e 4,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 820 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Ferrara. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Ferrara.