Dati Catastali e Particelle — VIA GIORGIO CASELLI
D548 CAP 44121 Ferrara — Provincia di Ferrara · 11 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/FASCIA SUD OLTRE LE MURA - DA VIA PONTE DI CALDIROLO A VIA GIUSEPPE SARAGAT (NUOVO POLO UNIVERSITARIO) (Residenziale)
Mappa — VIA GIORGIO CASELLI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA GIORGIO CASELLI
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA GIORGIO CASELLI ricade integralmente nel territorio comunale di Ferrara (D548), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 44121 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.80979° N di latitudine e 11.59734° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Ferrara, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GIORGIO CASELLI comprende un totale censito di 16 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 9 al civico 13. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (16 civici dispari), con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 89 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GIORGIO CASELLI insistono 11 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 227. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 7.556 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 207 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 60.656 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C3 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/FASCIA SUD OLTRE LE MURA - DA VIA PONTE DI CALDIROLO A VIA GIUSEPPE SARAGAT (NUOVO POLO UNIVERSITARIO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,0 €/m²/mese e 8,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 830 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GIORGIO CASELLI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.