Dati Catastali e Particelle — VIA GINO BARTALI
D548 CAP 45039 Ferrara — Provincia di Ferrara · 5 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/ZONA DORO, BARCO, PONTELAGOSCURO, VIA VALLELUNGA (Residenziale)
Mappa — VIA GINO BARTALI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA GINO BARTALI
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA GINO BARTALI ricade integralmente nel territorio comunale di Ferrara (D548), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 45039 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.92927° N di latitudine e 11.54266° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Ferrara, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA GINO BARTALI comprendono un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 200. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (1 civico pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GINO BARTALI insistono 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 4 e 5. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 53.042 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 2.701 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 183.989 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D12 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA DORO, BARCO, PONTELAGOSCURO, VIA VALLELUNGA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 850 €/m² e 1.250 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,3 €/m²/mese e 6,4 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 770 €/m² e 1.150 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA GINO BARTALI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Ferrara. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.