Dati Catastali e Particelle — VIA DELLA SIEPE
D548 CAP 44121 Ferrara — Provincia di Ferrara · 56 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO) (Residenziale)
Mappa — VIA DELLA SIEPE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DELLA SIEPE
Analisi territorialeLa via DELLA SIEPE si sviluppa nel territorio comunale di Ferrara (D548), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 44121 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.83425° N di latitudine e 11.64094° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Ferrara, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DELLA SIEPE comprende un totale censito di 30 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 38. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 26 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 323 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DELLA SIEPE insistono 56 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 137. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.126 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 21.731 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.650 €/m² e 1.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,4 €/m²/mese e 8,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DELLA SIEPE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Colegio e IIS N.Copernico - A.Carpeggiani), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ferrara.