Dati Catastali e Particelle — VIA CONTRARI

Il tracciato urbano di VIA CONTRARI si trova nel territorio comunale di Ferrara (D548), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 44121 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.83438° N di latitudine e 11.62210° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Ferrara, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CONTRARI comprende un totale censito di 80 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 56. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 43 civici pari sul lato destro e 37 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 194 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CONTRARI insistono 55 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 382, 385 e 388. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 205 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 2.385 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B4 (Residenziale), identificata come «Centrale/CITTA` ENTRO LE MURA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.600 €/m² e 1.850 €/m², con valori di locazione collocati tra 8,1 €/m²/mese e 10,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.450 €/m² e 2.350 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CONTRARI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 12 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 14 istituti scolastici (tra cui Dipartimento di economia e management e Istituto Professionale di Stato per i Servizi Alberghieri e per la Ristorazione "Orio Vergani"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 9 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.