Dati Catastali e Particelle — VIA PRIMO MAGGIO

Il tracciato urbano di VIA PRIMO MAGGIO si trova nel territorio comunale di Copparo (C980), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 44034 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.89310° N di latitudine e 11.82849° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Copparo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PRIMO MAGGIO comprendono un totale censito di 254 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 241. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 88 civici pari sul lato destro e 166 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,76 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA PRIMO MAGGIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 322 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 82, 83, 84 e 85. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 983 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 10 m² per le porzioni minori a oltre 61.493 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL`ABITATO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 790 €/m² e 1.050 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,5 €/m²/mese e 4,6 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 850 €/m² e 1.450 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA PRIMO MAGGIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 3 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria "O. Marchesi" e Colegio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.