Dati Catastali e Particelle — VIA GOITO

L'area di circolazione di VIA GOITO ricade integralmente nel territorio comunale di Copparo (C980), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 44034 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.89970° N di latitudine e 11.83130° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Copparo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GOITO comprende un totale censito di 46 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 3 al civico 42. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 22 civici pari sul lato destro e 24 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /F) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 437 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GOITO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 41 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 85. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.236 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 52 m² fino a un massimo di 10.962 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL`ABITATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 790 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 4,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA GOITO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola Primaria "O. Marchesi"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Copparo.