Dati Catastali e Particelle — VIALE ISOLE FIGI
C912 CAP 44020 Comacchio — Provincia di Ferrara · 7 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/LIDO NAZIONI (Residenziale)
Mappa — VIALE ISOLE FIGI
Inquadramento catastale e territoriale — VIALE ISOLE FIGI
Analisi territorialeL'odonimo VIALE ISOLE FIGI si colloca formalmente nel territorio comunale di Comacchio (C912), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 44020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.74090° N di latitudine e 12.24027° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Comacchio, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIALE ISOLE FIGI comprende un totale censito di 7 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 7. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (7 civici dispari), con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /BIS) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 38 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIALE ISOLE FIGI insistono 7 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 25 e 29. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.750 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 89 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 15.885 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E03 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LIDO NAZIONI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.500 €/m² e 1.900 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,1 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.100 €/m² e 1.900 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIALE ISOLE FIGI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Comacchio. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.