Dati Catastali e Particelle — VIA MODENA

L'area di circolazione di VIA MODENA ricade integralmente nel territorio comunale di Comacchio (C912), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 44029 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.66482° N di latitudine e 12.23221° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Comacchio, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MODENA comprende un totale censito di 74 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 50. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 33 civici pari sul lato destro e 41 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 182 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MODENA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 33 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 68. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.001 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 55 m² fino a un massimo di 11.624 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E9 (Residenziale), identificata come «Suburbana/PORTO GARIBALDI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.700 €/m² e 2.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,5 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.250 €/m² e 2.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Comacchio. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Ferrara.