Dati Catastali e Particelle — VIA DELLA SERENISSIMA

L'odonimo VIA DELLA SERENISSIMA si colloca formalmente nel territorio comunale di Comacchio (C912), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 44029 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.69764° N di latitudine e 12.23203° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Comacchio, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DELLA SERENISSIMA comprendono un totale censito di 17 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 27. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 5 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 97 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DELLA SERENISSIMA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 22 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 46. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.018 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 49 m² per le porzioni minori a oltre 5.613 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E05 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LIDO POMPOSA E LIDO SCACCHI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,1 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 790 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DELLA SERENISSIMA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Comacchio.