Dati Catastali e Particelle — VIA STATALE

L'area di circolazione di VIA STATALE ricade integralmente nel territorio comunale di Cento (C469), nella provincia di Ferrara (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 44042 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.76072° N di latitudine e 11.31694° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cento, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA STATALE comprende un totale censito di 193 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 7 al civico 241. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 65 civici pari sul lato destro e 128 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /4) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 3,09 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA STATALE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 328 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 32, 36, 40 e 41. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.456 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 38.441 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CORPORENO, RENAZZO, ALBERONE, XII MORELLI, BEVILACQUA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.450 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,5 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA STATALE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cento.