Dati Catastali e Particelle — STRADA CALCINARA

Il tracciato di STRADA CALCINARA si trova nel territorio comunale di Sant'Elpidio a Mare (I324), nella provincia di Fermo (Marche). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 63811 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.20602° N di latitudine e 13.70143° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Sant'Elpidio a Mare, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA CALCINARA comprende un totale censito di 11 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 51 al civico 1171. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,02 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA CALCINARA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 40 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 73. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.075 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 74 m² fino a un massimo di 16.946 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 770 €/m² e 940 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Sant'Elpidio a Mare. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Fermo.