Dati Catastali e Particelle — CONTRADA CROCEDIVIA
F520 CAP 63833 Montegiorgio — Provincia di Fermo · 147 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/PIANE DI MONTEGIORGIO E FASCIA DI TERRITORIO LUNGO S.P. FALERIENZE (Residenziale)
Mappa — CONTRADA CROCEDIVIA
Inquadramento catastale e territoriale — CONTRADA CROCEDIVIA
Analisi territorialeL'ambito territoriale di CONTRADA CROCEDIVIA ricade integralmente nel territorio comunale di Montegiorgio (F520), nella provincia di Fermo (Marche). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 63833 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.11912° N di latitudine e 13.55467° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Montegiorgio, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di CONTRADA CROCEDIVIA comprende un totale censito di 70 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 64. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 39 civici pari sul lato destro e 31 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,08 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di CONTRADA CROCEDIVIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 147 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 43, 44 e 45. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.817 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 11.176 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PIANE DI MONTEGIORGIO E FASCIA DI TERRITORIO LUNGO S.P. FALERIENZE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,6 €/m²/mese e 4,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 690 €/m² e 940 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Montegiorgio. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Fermo.