Dati Catastali e Particelle — VIA UGO LA MALFA

L'area di circolazione di VIA UGO LA MALFA ricade integralmente nel territorio comunale di Fermo (D542), nella provincia di Fermo (Marche). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 63821 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.22647° N di latitudine e 13.77931° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Fermo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA UGO LA MALFA comprendono un totale censito di 59 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 74. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 39 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 518 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA UGO LA MALFA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 84 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 4. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.463 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 13 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 25.458 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CASA BIANCA - S.MICHELE - LIDO DI FERMO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.450 €/m² e 2.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,8 €/m²/mese e 9,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.400 €/m² e 2.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA UGO LA MALFA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuola Primaria Luigi Salvadori), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.