Dati Catastali e Particelle — VIA TRIESTE

L'odonimo VIA TRIESTE si colloca formalmente nel territorio comunale di Troina (L448), nella provincia di Enna (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 94018 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.77911° N di latitudine e 14.59310° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Troina, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA TRIESTE comprende un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 8. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (4 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 48 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA TRIESTE insistono 11 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 48. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 750 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 50 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 4.858 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/CORSO CAMPANIA - VIA GARIBALDI - VIANAZIONALE - VIA M. POLO - VIA MARCHE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 550 €/m² e 820 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,0 €/m²/mese e 2,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 405 €/m² e 650 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA TRIESTE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto omnicomprensivo Don Giovanni Bosco-Ettore Majorana - plesso Don Giovanni Bosco), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Troina.