Dati Catastali e Particelle — VIA CESARE
L448 CAP 94018 Troina — Provincia di Enna · 55 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/CORSO CAMPANIA - VIA GARIBALDI - VIANAZIONALE - VIA M. POLO - VIA MARCHE (Residenziale)
Mappa — VIA CESARE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA CESARE
Analisi territorialeL'odonimo VIA CESARE si colloca formalmente nel territorio comunale di Troina (L448), nella provincia di Enna (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 94018 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.77768° N di latitudine e 14.60187° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Troina, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CESARE comprende un totale censito di 91 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 98. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 51 civici pari sul lato destro e 40 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 320 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CESARE insistono 55 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 38 e 40. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 594 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 8.543 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/CORSO CAMPANIA - VIA GARIBALDI - VIANAZIONALE - VIA M. POLO - VIA MARCHE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 550 €/m² e 820 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,0 €/m²/mese e 2,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 405 €/m² e 650 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CESARE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto omnicomprensivo Don Giovanni Bosco-Ettore Majorana - plesso San Michele), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Troina.