Dati Catastali e Particelle — VICO SILVESTRE

Il vico SILVESTRE si sviluppa nel territorio comunale di Leonforte (E536), nella provincia di Enna (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 94013 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.64246° N di latitudine e 14.39926° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Leonforte, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VICO SILVESTRE comprendono un totale censito di 8 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 9. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICO SILVESTRE insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 31. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 533 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 165 m² per le porzioni minori a oltre 1.186 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIA MONREALE - VIA TAORMINA - VIA DEI 100 COMUNI D`ITALIA - VIA TORRETTA - VIA G. GALILEI - CORSO RISORGIMENTO - VIA LIBERTA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 670 €/m² e 970 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,3 €/m²/mese e 3,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 425 €/m² e 680 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VICO SILVESTRE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Istituto comprensivo Dante Alighieri - plesso Giardino della Torretta e Liceo Enrico Medi-Nunzio Vaccalluzzo - plesso Enrico Medi), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Leonforte.