Dati Catastali e Particelle — VIA ERNESTO SPITALERI

La via ERNESTO SPITALERI si sviluppa nel territorio comunale di Leonforte (E536), nella provincia di Enna (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 94013 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.64049° N di latitudine e 14.39723° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Leonforte, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ERNESTO SPITALERI comprendono un totale censito di 9 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 14. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 7 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,27 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ERNESTO SPITALERI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 10 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 31 e 44. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 359 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 48 m² per le porzioni minori a oltre 1.186 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIA MONREALE - VIA TAORMINA - VIA DEI 100 COMUNI D`ITALIA - VIA TORRETTA - VIA G. GALILEI - CORSO RISORGIMENTO - VIA LIBERTA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 670 €/m² e 970 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,3 €/m²/mese e 3,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 425 €/m² e 680 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ERNESTO SPITALERI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 7 istituti scolastici (tra cui Istituto comprensivo Dante Alighieri - plesso Nunzio Vaccalluzzo e Liceo Enrico Medi-Nunzio Vaccalluzzo - plesso Nunzio Vaccalluzzo), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.