Dati Catastali e Particelle — VIA LUIGI CAPUANA

L'odonimo VIA LUIGI CAPUANA si colloca formalmente nel territorio comunale di Enna (C342), nella provincia di Enna (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 94100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.53498° N di latitudine e 14.27570° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Enna, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA LUIGI CAPUANA comprendono un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 26. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (13 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 45,85 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA LUIGI CAPUANA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 8 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 39. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 168 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 40 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 611 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CONTRADA PAPARDURA, RIZZUTO, BRUCHITO, BARONESSA, CUTURA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 900 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,3 €/m²/mese e 4,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Enna. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Enna.