Dati Catastali e Particelle — VIA GIUSEPPE MARCHESE

Il tracciato urbano di VIA GIUSEPPE MARCHESE si trova nel territorio comunale di Enna (C342), nella provincia di Enna (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 94100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.56811° N di latitudine e 14.27455° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Enna, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GIUSEPPE MARCHESE comprende un totale censito di 11 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 13. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 32 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GIUSEPPE MARCHESE insistono 12 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 39. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 235 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 25 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.654 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIA ROMA - VIA LOMBARDIA - VIA FONTANA GRANDE - VIA TORRE DI FEDERICO - VIA MULINO A VENTO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 970 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,3 €/m²/mese e 3,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA GIUSEPPE MARCHESE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 12 plessi (tra cui Istituto comprensivo Santa Chiara - plesso Sant'Onofrio e Istituto comprensivo Santa Chiara - plesso Mulino a Vento), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Enna.