Dati Catastali e Particelle — VIA ANFITEATRO

L'odonimo VIA ANFITEATRO si colloca formalmente nel territorio comunale di Enna (C342), nella provincia di Enna (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 94100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.56639° N di latitudine e 14.28645° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Enna, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA ANFITEATRO comprende un totale censito di 66 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 194. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 58 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 106 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ANFITEATRO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 34 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 39. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 221 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 17 m² fino a un massimo di 1.260 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIA ROMA - VIA LOMBARDIA - VIA FONTANA GRANDE - VIA TORRE DI FEDERICO - VIA MULINO A VENTO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 970 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,3 €/m²/mese e 3,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ANFITEATRO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Istituto comprensivo Santa Chiara - plesso Ex Liceo e Istituto di istruzione secondaria superiore Napoleone Colajanni-Pietro Farinato - plesso Napoleone Colajanni), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Enna.