Dati Catastali e Particelle — CORTILE TEVERE

Il tracciato di CORTILE TEVERE ricade integralmente nel territorio comunale di Agira (A070), nella provincia di Enna (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 94011 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.65380° N di latitudine e 14.52186° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Agira, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti CORTILE TEVERE comprende un totale censito di 22 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 22. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di CORTILE TEVERE insistono 11 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 24. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 39 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 14 m² fino a un massimo di 67 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/S.S. 121 - S.P. 18 - TRAVERSA VIII». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 520 €/m² e 770 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,0 €/m²/mese e 2,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 395 €/m² e 640 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante CORTILE TEVERE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 9 plessi (tra cui Istituto comprensivo Giuseppe Giusti Sinopoli - plesso Emilio Morina e Istituto di istruzione secondaria superiore Fortunato Fedele - plesso Martin Luther King), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Agira.