Dati Catastali e Particelle — VIA VECCHIA

La via VECCHIA si sviluppa nel territorio comunale di Vicoforte (L841), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 12080 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.36703° N di latitudine e 7.85925° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Vicoforte, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA VECCHIA comprende un totale censito di 10 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 9. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 6 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 942 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA VECCHIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 35 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 8 e 13. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.077 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 4.052 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PERIFERICA OVEST». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 940 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 790 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA VECCHIA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.