Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' CASTELLO

L'area di circolazione di LOCALITA' CASTELLO si sviluppa nel territorio comunale di Igliano (E282), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 12060 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.44532° N di latitudine e 8.01865° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Igliano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di LOCALITA' CASTELLO comprendono un totale censito di 2 numeri civici, con attestazione numerica identificata dal civico 22. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (2 civici pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di LOCALITA' CASTELLO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 1. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.290 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 93 m² fino a un massimo di 2.633 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 650 €/m² e 920 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,5 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Igliano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Cuneo.