Dati Catastali e Particelle — VIA DIVISIONE CUNEENSE
D372 CAP 12025 Dronero — Provincia di Cuneo · 13 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/PRATAVECCHIA, SANTA LUCIA (Residenziale)
Mappa — VIA DIVISIONE CUNEENSE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DIVISIONE CUNEENSE
Analisi territorialeLa via DIVISIONE CUNEENSE si sviluppa nel territorio comunale di Dronero (D372), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 12025 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.45707° N di latitudine e 7.37720° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Dronero, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DIVISIONE CUNEENSE comprende un totale censito di 5 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 19. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 2 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 161 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DIVISIONE CUNEENSE insistono 13 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 16. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.845 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 104 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 31.817 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E5 (Residenziale), identificata come «Suburbana/PRATAVECCHIA, SANTA LUCIA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 740 €/m² e 1.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,7 €/m²/mese e 3,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 640 €/m² e 1.200 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DIVISIONE CUNEENSE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.