Dati Catastali e Particelle — BORGATA GOMBE

L'area di circolazione di BORGATA GOMBE si sviluppa nel territorio comunale di Dogliani (D314), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 12063 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.51577° N di latitudine e 7.95025° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Dogliani, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti BORGATA GOMBE comprende un totale censito di 89 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 81. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 44 civici pari sul lato destro e 45 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/BIS) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,81 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di BORGATA GOMBE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 219 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 7, 8, 33 e 34. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.815 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 13 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 40.583 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/VIA BOSSOLASCO, VIALE RIMEMBRANZE, ZONA STADIO, C.NA LAZZARETTO, VIA TIRO A SEGNO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 670 €/m² e 1.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,4 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 740 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Dogliani. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Cuneo.